Một lô đất trị giá 1 tỷ đô la ở Beverly Hills vừa được tung ra thị trường
Bởi Brian Warner vào ngày 29 tháng 7 năm 2018 trong Bài viết ›
Bởi Brian Warner vào ngày 29 tháng 7 năm 2018 trong < span>Bài viết › Nhà của người nổi tiếng
Bạn muốn sở hữu một số bất động sản chưa phát triển ở Beverly Hills như thế nào? Một khu đất nhỏ xinh xắn trên đỉnh đồi có tầm nhìn 360 độ từ trung tâm thành phố LA, đến bãi biển, đến thung lũng. Tài sản đang chờ bạn để xây dựng một ngôi nhà mơ ước rất lớn. Nằm cách đường Rodeo drive nổi tiếng thế giới chỉ 10 phút đi bộ, nó thực sự không phải là một đỉnh đồi nhỏ. Đó là 157 mẫu Anh đất 90210 chưa phát triển. Chúng ta đang nói về một mảnh đất thực sự tráng lệ đã từng là đối tượng của hoàng gia và các ngôi sao điện ảnh trong nhiều thập kỷ. Tom Cruise muốn mua đất. Brad Pitt cũng vậy. Cả hai đều thất bại. Có lẽ đó là mức giá yêu cầu, mà trong nhiều thập kỷ đã tăng vọt từ 8,5 triệu đô la lên 24 triệu đô la lên 300 triệu đô la… cho đến mức giá gần đây nhất hiện nay: 1 tỷ đô la. Đó không phải là một lỗi đánh máy. Nếu bạn muốn sở hữu mảnh đất này, bạn sẽ phải trả 1 tỷ USD. Và nó thậm chí còn không có nhà.
Nếu ai đó mua bất động sản này với giá 1 tỷ đô la, thì đó sẽ là giao dịch mua bất động sản tư nhân đắt nhất mọi thời đại. tài sản cá nhân đắt nhất từng được bán ở Hoa Kỳ là khu phức hợp Hamptons bên bờ biển rộng 18 mẫu được bán vào năm 2014 với giá 137 triệu USD. Giao dịch bất động sản cá nhân đắt nhất trên thế giới được cho là 300 triệu đô la do Quốc vương Ả Rập Xê Út (lúc đó là Thái tử) chi để mua một lâu đài rộng 57 mẫu Anh của Pháp. Trước vụ mua bán đó, kỷ lục là 221 triệu đô la mà ai đó đã chi cho một căn hộ áp mái ở London. Vì vậy, nói cách khác, nếu ai đó có 1 tỷ đô la để chi cho bất động sản, thì về lý thuyết, người đó có thể mua tất cả 5-6 bất động sản đắt nhất gần đây nhất trên thế giới, thay vì MỘT mảnh đất này.
Một điều khác cần cân nhắc là thực tế là nếu bạn chi 1 tỷ đô la để mua mảnh đất này, thậm chí trước khi xây dựng một công trình duy nhất, thì hóa đơn thuế bất động sản hàng năm ở California của bạn sẽ là 10 triệu đô la. Và đó là 10 triệu đô la sau thuế, vì vậy thực sự bạn phải là người có thu nhập trước thuế 20 triệu đô la mỗi năm để dành cho tiểu bang California. Sau khi bạn xây dựng một số công trình, đất sẽ được đánh giá lại và hóa đơn của bạn sẽ tăng lên.
Để có một số góc nhìn về quy mô tuyệt đối của khu đất này, hãy lưu ý rằng Disneyland rộng 85 mẫu Anh. Nếu bạn thêm công viên tàu lượn siêu tốc California Adventure thuộc sở hữu của Disney lân cận, rộng 72 mẫu Anh, thì bạn sẽ có chính xác 157 mẫu Anh. Nói cách khác, khu đất chưa phát triển này ở Beverly Hills có cùng kích thước với Disneyland California Adventure.
Lịch sử của khu đất này, mà ngày nay được gọi là “Ngọn núi của những ngọn đồi ở Beverly Hills”, thật hấp dẫn. Trước đây nó được gọi là “The Vineyard” và chúng tôi đã viết về nó trước đây trong bài viết này về cuộc đời và cái chết của Mark Hughes, người sáng lập Herbalife. Hãy xem video này về tài sản trước khi chúng ta đến phần lịch sử:
Bây giờ bạn đã có trải nghiệm trực quan về những gì chúng ta đang nói về thuộc tính này, hãy cùng tìm hiểu lịch sử:
Trở lại năm 1977, một công chúa Iran tên là Shams Pahlavi đã mua tài sản này từ nhà sản xuất phim Jack Bean và vợ ông, nữ diễn viên Mitzi Gaynor. Shams là chị gái của vị vua cuối cùng của Iran. Năm 1979, quốc vương bị lật đổ và về cơ bản mọi người giàu có ở Iran đều chạy khỏi đất nước. Sinh viên người Iran ở Los Angeles đã thực sự xông vào một trong những cơ sở khác của Shams ở Beverly Hills và gần như thiêu rụi nó bằng cocktail Molotov.
Sau sự cố đó, Shams không còn hứng thú với việc sở hữu bất động sản ở Nam California. Cô ấy đã nghỉ hưu tại một điền trang của một người bạn ở Santa Barbara (nơi cô ấy sống cho đến khi qua đời vào năm 1996). Cô ấy đã bán thiên đường rộng 157 mẫu Anh ở Beverly Hills cho người sáng tạo Jeopardy Merv Griffin vào năm 1987. Merv muốn xây dựng ngôi nhà lớn nhất ở LA trên khu đất này. Anh ấy đã hỏi xung quanh và phát hiện ra rằng ngôi nhà lớn nhất vào thời điểm đó là của Aaron Spelling (đang xây dựng dở) gần Holmby Hills, Spelling Manor. Sau khi hoàn thành, ngôi nhà của Spelling rộng 56.000 bộ vuông. Vì vậy, Merv đã lên kế hoạch xây dựng một biệt thự rộng 58.000 foot vuông trên khu đất mới của mình. Griffin gọi tài sản của mình là “Vườn nho”.
Đây là hình ảnh ban đêm khi Rihanna tổ chức gây quỹ cho tài sản năm 2014:
Hình ảnh của Jason Kempin/Getty
Trong nhiều năm, Merv đã phải vật lộn để kế hoạch của mình được chấp thuận. Anh ấy cũng đã mua khách sạn Beverly Hilton và trở nên hơi căng thẳng về tiền mặt. Vì vậy, vào năm 1997, Merv đã bán tài sản này cho người sáng lập Herbalife, Mark Hughes với giá 8,5 triệu USD. Hughes dự định chi 100 triệu đô la để phát triển ngôi nhà mơ ước của mình trên mảnh đất bao gồm một khu bảo tồn động vật hoang dã và một cái ao có sức chứa một triệu gallon.
Bất động sản này là một trong nhiều bất động sản thuộc sở hữu của Mark Hughes. Anh ấy đang bay cao với tài sản ròng trị giá khoảng 300 triệu đô la, bao gồm 26% cổ phần của anh ấy trong Herbalife, một ngôi nhà trị giá 25 triệu đô la ở Malibu, một ngôi nhà trị giá 30 triệu đô la ở Beverly Hills và một khu đất rộng lớn chưa phát triển bên bờ biển ở Malibu.
Thật bi thảm, Mark Hughes đã qua đời vào năm 2000 ở tuổi 44 do uống quá nhiều thuốc chống trầm cảm và rượu. Ông để lại toàn bộ tài sản trị giá khoảng 400 triệu USD cho cậu con trai 8 tuổi Alex. Alex Hughes sẽ không thể tiếp cận hoặc giám sát quỹ ủy thác của mình cho đến khi anh ấy 35 tuổi vào năm 2027.
Trong khi đó, tài sản của Alex được quản lý bởi một nhóm người được ủy thác. Năm 2004, vì những lý do nghe có vẻ điên rồ khi nhìn lại, những người được ủy thác đã đồng ý bán The Vineyard cho một người đàn ông tên là Charles Dickens, người không có tiền và không có kinh nghiệm về bất động sản. Giá thỏa thuận là 23,75 triệu đô la và người mua phải đặt cọc 2 triệu đô la để mua. Nhưng vì anh ta không có tiền, anh ta không thể kiếm được 2 triệu đô la. Bằng cách nào đó, Dickens đã thuyết phục được quỹ tín thác cho anh ta vay 2 triệu đô la để tài trợ cho việc mua bán. Vì vậy, một người đàn ông không có kinh nghiệm hoặc giấy phép bất động sản đã mua mảnh đất mà không cần trả tiền. Ồ, và theo hồ sơ của tòa án, quỹ tín thác đã chấp nhận thỏa thuận này trong khi từ chối một đề nghị đủ điều kiện hơn với số đô la cao hơn lên tới 40 triệu đô la. Hoàn toàn điên rồ.
Khi mẹ của Alex, bà Suzan biết được những trò tai quái xảy ra với lòng tin của con trai mình, bà đã nổi cơn tam bành. Một thập kỷ đấu tranh trong phòng xử án xảy ra sau đó. Cuối cùng, Alex đã loại bỏ thành công những người được ủy thác và tiến hành đấu tranh để giành lại quyền sở hữu. Đáng kể, quyền sở hữu không bao giờ đổi chủ. Sự tin tưởng của Alex đã cho một loạt nhà phát triển vay tiền, những người đã hứa sẽ tìm được người mua. Charles Dickens cuối cùng đã bán quyền lợi của mình đối với bất động sản cho một thành viên gia đình hoàng gia Trung Đông bí ẩn, người đã bơm 60 triệu đô la vào khu đất và các kế hoạch phát triển.
Cho đến ngày nay, The Mark Hughes Family Trust (và người thụ hưởng duy nhất của nó, Alex Hughes, 25 tuổi) vẫn là người nắm giữ cổ phần và người cho vay đối với “Mountain of Beverly Hills” mới được đổi tên gần đây. Hiện vẫn chưa rõ quỹ tín thác sở hữu bao nhiêu và loại quyền nào mà nhà đầu tư Trung Đông này có vào thời điểm này. Ví dụ: nếu bất động sản được bán với giá 1 tỷ đô la, liệu Mark Hughes Trust có thể chỉ cần trả cho nhà đầu tư 60 triệu đô la để chi trả cho các khoản đầu tư của anh ta cho đến nay và bảo anh ta đi tiêu không?
Các vụ kiện đang diễn ra. Nếu một người mua đưa ra 1 tỷ đô la, điều đó sẽ giúp tiết lộ danh tính của nhà đầu tư bí ẩn và cơ cấu sở hữu hiện tại. Một tỷ phú Trung Quốc được cho là đã đi tham quan khu nhà nhiều lần. Cơ quan niêm yết đang có kế hoạch chi 1 triệu đô la để tiếp thị việc bán hàng. Chúng tôi chắc chắn sẽ theo dõi câu chuyện này!
© 2022 Tổng tài sản ròng của người nổi tiếng / Bảo lưu mọi quyền
Bởi Brian Warner vào ngày 29 tháng 7 năm 2018 trong Bài viết ›